地价连跌5个月土地流拍超800宗 这些城市开始着急了 ——凤凰网房产济南

作者:www.007dingjin.com 时间:2018/9/13 21:14:59 来源:未知

商务部:今年中俄双边贸易有望超过1000亿美元2018-05-1017:30来源:证券时报·e公司证券时报网()05月10日讯商务部新闻发言人高峰10日在新闻发布会上表示,中俄贸易持续较快增长的有利因素正在不断地积累,预计今年全年双边贸易将继续保持两位数增长,有望超过1000亿美元。

各级法院审判管理部门要加强常态化裁判文书质量管理工作,一经发现存在多处瑕疵和低级错误的文书,造成不良社会影响的,要协同监察部门严肃处理问责。

盘面上,粤港澳大湾区、深圳国资改革、、采掘服务以及海南板块整体涨幅居前。

  冷静分析,显示面板究竟是盲目增产还是绝杀未来?  不过,在投资大热产能不断提升的情况之下,非龙头企业大量涌入,产业布局的遍地开花从根本来讲,并不利于行业的健康发展。

文|凯风这个秋季,土地市场不是一般的凉。

9月11日,福州有关部门建议取消三宗土地出让,原因是“意向对接企业,因地价过高原因,不参与土地竞拍”。“为避免流拍对土地市场造成影响”,建议取消出让活动,择机再行出让。就在同一天,武汉东西湖地块遭遇流拍。

短短半个月时间,武汉已有3宗地块遭遇流拍,而其他9宗地块均以底价成交。

而在一个月前,太原中心城区拿出8宗黄金地块出让,这一被媒体称为“史诗级”的大规模土地出让,全部流拍。

两年前,全国地王频出,不断刷新面粉价格的新高度。

然而,当年的地王还没上市,土地市场就已经如此冰凉。

土地流拍越来越普遍,房企用脚投票,地方政府疯狂自救,这一幕到底该如何收场?1土地流拍:房企用脚投票土地流拍不只出现在二线城市,就连一线城市,也不约而同上演土地流拍大戏。

7月中旬,上海杨浦区内环内一黄金宅地因无人报名而流拍,令市场愕然。

8月底,从化温泉镇一地块第7次遭遇流拍,即使起拍价腰斩50%,仍旧没有企业问津。

数据显示,仅仅今年1-7月份,全国土地流拍接近800宗,平均每天4宗。

进入8月以来,土地流拍越来越普遍,今年年内土地流拍总宗数字破千,没有任何悬念。

与土地流拍一同到来的,是另一个坏消息。

根据易居研究院数据,2018年8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。

无论是土地溢价率创39个月新低,还是土地流拍数字不断攀升,都说明土地市场越来越凉。

土地流拍的原因,凯风君上个月就在《800宗土地流拍,19万亿债务压顶,历史一幕正在重演》一文详细分析过。

究其要害,其实就是四点:一是,融资渠道全面受限,房企面临越来越严重的现金流压力。

二是,限价的存在,让房企失去拿地热情。

三是,限地价、竞自持、竞配建、共有产权用地的要求,导致拿地成本高企;四是,部分房企开始看空未来行情,不愿意进入市场拿地。

2取消出让:地方政府自救房企用脚投票,地方政府更是忧心忡忡。

对于很多地方政府来说,卖地收入可谓财政的顶梁柱。

一旦土地市场冰凉,土地不断流拍,不仅财政总收入要大打折扣,未来的城市建设也必然受到影响。

因此,各地政府已经积极展开自救。

在发出急件请示的第二天,也就是9月12日,福州就发布通告,取消土地出让:因出让条件需要进行调整,经市政府研究,取消2018-31、32、33号地块出让活动。

比福州更加先行一步的是合肥。

早在8月份,合肥就出台规定,推出土地出让金3个月分期付款模式,而在以往,土地出让金都要求30日内缴清。

同时,合肥规定,土地出让竞拍企业不足3家的,要么转挂牌,要么直接取消出让。

无论是主动取消卖地,还是“报名不足,取消出让”,其目的都在于防范流拍。

这不仅说明地方政府异常担心土地流拍带来的消极影响,更担心地价一旦下跌,会对房价带来无法挽回的负面影响。

3土地流拍,未来房价是涨是跌?有不少人担心,如今土地流拍已成惯例,这会不会因为供给不足,从而导致未来房价上涨?其实,大可不必担心。

土地供给对房价的影响,是在两三年之后。

如果市场预期继续向下,那么整体市场的需求也会收缩,土地流拍不会对房价产生太大影响。

从历史经验来看,2011年,全国出现土地流拍小高峰,但到2014年,房价非但未涨,反而是库存高企,“涨价去库存”才应运而生。

更关键的是,这一轮土地流拍,是市场选择的结果,而非地方政府借垄断控制供地的结果。

这两种情形截然不同。

在楼市上行期借垄断控制土地供应,必然导致供不应求,房价随着地价一路暴涨;但在楼市下星期,房企主动减少拍地,只会加剧购房需求的进一步萎缩,而不会导致未来房价的上涨。

所以,不用怀疑,土地流拍就是市场下行的信号。

这个时间点,最是惴惴不安的,恐怕是两年前的地王们。

面粉贵过面包,开盘必然亏,不开盘还要守上三五年,有哪些房企能承受起这个代价?。

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据了解,中日政府间社会保障协定谈判于2011年正式启动,双方于2018年1月共同对外宣布实质性结束谈判。

有网友认为,“照这个理论,随扈也可能开枪,那是不是都不要配枪?”但大多数台湾网友评论讽刺意味浓厚,称“不无可能啊!继续砍军人的钱迟早会发生。

西安石油大学经管学院教授赵选民曾在接受界面新闻采访时表示,与长庆油田相比,延长石油国内资源空间有限、国外油气业务起步晚而且经验不足,“这几年又深陷发展困境,这些都进一步加剧了双方的矛盾冲突”。